UBS Identifica a Madrid como una de las ciudades Globales con mayor rentabilidad en la inversión inmobiliaria

UBS Identifica a Madrid como una de las ciudades Globales con mayor rentabilidad en la inversión inmobiliaria

 

Introducción

 

La dinámica del mercado inmobiliario global es un tema de interés constante, especialmente en un contexto donde la rentabilidad y la asequibilidad de la vivienda son cruciales para inversores y compradores. En este blog, hablaremos del análisis proporcionado por UBS sobre la inversión en vivienda a nivel mundial, destacando la situación en Madrid, y cómo las soluciones de Financiall pueden ser clave en este escenario.

 

UBS: Análisis de inversión en vivienda a nivel global

 

El informe ‘Global Real Estate Bubble Index 2023’ de UBS no solo evalúa el riesgo de burbuja inmobiliaria en 25 mercados residenciales globales, sino que también profundiza en la tasa de esfuerzo necesaria para comprar y rentabilizar una vivienda.
Este análisis revela tendencias significativas que impactan la toma de decisiones de inversores y compradores en diversas ciudades del mundo.

 

Rentabilidad en compra de viviendas en Madrid

 

Según la UBS, Madrid destaca como una de las ciudades donde la inversión en vivienda se amortiza más rápidamente. Se necesitarían 21 años de régimen de alquiler para rentabilizar la compra de un piso de 60 m² en el centro de la ciudad. Esta información ofrece perspectivas valiosas para aquellos considerando la compra de propiedades en la capital española.

 

Tasa de esfuerzo y asequibilidad en el mercado inmobiliario

 

El estudio también aborda la tasa de esfuerzo, destacando la cantidad de años de salario medio íntegro necesario para adquirir una vivienda de 60 m² en el centro de las ciudades analizadas. Madrid, con 5 años, se encuentra entre las opciones más grandes, compartiendo posición con Miami y San Francisco. Estos datos revelan la importancia de entender la relación entre ingresos y costos de vivienda.

 

Análisis de la burbuja inmobiliaria y factores de influencia

 

La UBS subraya que, a pesar de ligeros descensos en los precios de la vivienda y estabilidad en los ingresos, la asequibilidad sigue siendo limitada en muchos lugares. Se examina el riesgo de burbuja inmobiliaria en diferentes mercados, destacando que solo Zúrich y Tokio permanecen en la categoría de riesgo de burbuja. Este análisis proporciona un contexto esencial para evaluar la estabilidad del mercado.

 

Comparativa de ciudades en relación precio – alquiler

 

El informe revela que la relación precio-alquiler varía significativamente entre ciudades. Madrid se presenta como una opción equilibrada, con 21 años de alquiler necesarios para rentabilizar la inversión. Ciudades como Tel Aviv, Hong Kong y Zúrich superan los 40 años, subrayando la diversidad de desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario global.

 

Desafíos para inversores y propietarios de viviendas

 

Para los inversores, la expectativa de rendimientos de alquiler más bajos puede compensarse con plusvalías. Sin embargo, la UBS advierte que en mercados más difíciles, los propietarios de viviendas podrían enfrentar pérdidas de capital significativas si las expectativas no se materializan. Este aspecto resalta la importancia de estrategias sólidas y una profunda comprensión de los riesgos asociados.

 

Asequibilidad y acceso a la vivienda en diferentes ciudades

 

La capacidad de acceso a la vivienda sigue siendo limitada en muchas ciudades, y los precios de las casas parecen desvinculados de los ingresos locales. La relación precio-ingreso es especialmente elevada en lugares como Londres, París, Tokio y Hong Kong, lo que sugiere desafíos para aquellos que desean adquirir propiedades en estas áreas.

 

El análisis de la UBS proporciona una visión profunda de la dinámica del mercado inmobiliario global. Mientras Madrid se destaca como una ciudad donde la inversión en vivienda se amortiza más rápidamente, otros lugares presentan desafíos únicos. La asequibilidad, la rentabilidad y la comprensión de factores específicos del mercado son claves para la toma de decisiones informadas en un entorno inmobiliario en constante cambio. Financial, con sus soluciones para la financiación de hipotecas, se posiciona como un aliado estratégico para aquellos que buscan aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario.

 

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