"Hipoteca para extinción de condominio"

La extinción del condominio es una forma relativamente sencilla de dividir una comunidad de bienes, dicho de otra forma consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra y se regula legalmente a través de los artículos 400 y 406 del Código Civil.

¿Qué es la extinción del condominio?

La extinción del condominio, una práctica legal que se simplifica con la división de comunidades de bienes, encuentra su fundamento normativo en los artículos 400 y 406 del Código Civil. Esta legislación ofrece una base jurídica sólida para llevar a cabo el proceso, asegurando que la transferencia de propiedad entre las partes se realice de manera justa y transparente. La claridad de estas disposiciones legales facilita la comprensión y ejecución del procedimiento, garantizando a todas las partes involucradas un marco normativo confiable.

Soluciones

En las separaciones de parejas, la extinción de condominio es una opción habitual ya que los mismos poseen un inmueble al 50%. Se puede ver habitual también en casos de herencias, en los que varios herederos reciben un inmueble como patrimonio. La extinción del condominio supone un ahorro fiscal en estos casos como figura legal, lo que la convierte en una alternativa muy interesante al ser una transacción más económica que la compraventa.

La extinción del condominio tributa a través del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y supone alrededor de un 1% sobre el valor real de los bienes adjudicados. Dependiendo de la comunidad autónoma donde se haga la extinción de condominio este porcentaje puede variar ligeramente. Si la persona que cede su proindiviso recibe más dinero del valor que tiene su parte, deberá tributar en el IRPF por el incremento producido en su patrimonio. En el caso de la compraventa, la tributación se realiza a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y oscila entre un 6% y un 8%, un porcentaje que varía de una comunidad autónoma a otra, pero que, como podemos ver, es mucho más elevado que una extinción de condominio.

Negociación: El primer paso será negociar para llegar a un acuerdo respecto a la extinción del condominio.
Escritura notarial: El siguiente paso es firmar la escritura correspondiente en la notaría que le recomendamos o la de confianza.
En caso de que se produzca un divorcio, la extinción del condominio puede incluirse por voluntad mutua como parte del Convenio Regulador de mutuo acuerdo que acompaña la demanda de divorcio.

Cuando una propiedad es de varios propietarios y uno de ellos se la quiere quedar en propiedad unipersonal. Es el caso de divorcios y en herencias en las que un heredero quiere comprar la parte de otro/s. Se puede ampliar hasta un porcentaje de tasación que no suele ser superior al 80% para hacer el pago a la otra parte si corresponde. Puede que la vivienda tenga hipoteca previa o no, en ambos casos es trabajable.

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Fiscalidad De La Extinción De Condominio

La extinción del condominio tributa a través del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y supone alrededor de un 1% sobre el valor real de los bienes adjudicados. Dependiendo de la comunidad autónoma donde se haga la extinción de condominio este porcentaje puede variar ligeramente. Si la persona que cede su proindiviso recibe más dinero del valor que tiene su parte, deberá tributar en el IRPF por el incremento producido en su patrimonio. En el caso de la compraventa, la tributación se realiza a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y oscila entre un 6% y un 8%, un porcentaje que varía de una comunidad autónoma a otra, pero que, como podemos ver, es mucho más elevado que una extinción de condominio.

La Extinción Si Hay Hipoteca

Las parejas, que compraron una casa mediante un préstamo hipotecario y se separan es el caso más común, el problema viene en el momento de la extinción de condominio. Se puede pactar que uno de los separados o divorciados adquiera el 100% de la vivienda familiar, pero ello no obliga a la entidad financiera acreedora, es decir, la deuda hipotecaria no se ve afectada. Para que la operación sea satisfactoria para ambas partes, uno debe quedarse con la casa y la deuda, la otra porque cede la casa pero deja de ser deudor. es necesario que la entidad financiera apruebe un nuevo préstamo hipotecario en el que el cedente no figure como deudor (titular hipotecario)

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