"Hipoteca para comprar local"

Una hipoteca comercial es un préstamo hipotecario otorgado por un banco para financiar un negocio. Suelen tener una cuota de financiación de hasta el 70% o menos.

Financia tu negocio con la hipoteca comercial que necesitas

Tu sueño de tener tu propio local comercial es posible con nuestra hipoteca que se adapta a tus necesidades de financiación

Solicitar una hipoteca para financiar la compra de bienes raíces comerciales es un esfuerzo arriesgado, ya que depende en gran medida de la viabilidad futura del negocio y, por lo tanto, tiene muchos requisitos. Las principales condiciones son las siguientes.

El solicitante de una hipoteca comercial debe ser una persona física o jurídica que administre el negocio, pero no un individuo.
Este tipo de hipoteca sube hasta el 70%, por lo que necesitas un 30% y un 10% adicional para cubrir todos los gastos e impuestos de la compraventa. Por lo tanto, al menos el 40% del valor de los bienes raíces comerciales primero debe recaudarse con sus propios fondos.
Y, por supuesto, debe tener un negocio, o al menos una idea con la que esté a punto de comenzar, y como resultado, necesita un lugar para hacer negocios.

Las hipotecas para locales comerciales, oficinas o naves industriales tienen las siguientes características: 

Las tasas de interés suelen ser más altas que las de las hipotecas personales. término corto. Este período no suele superar los 20 años. Tasa de financiación. El monto financiado con este tipo de préstamo no llega al 70% del valor del sitio o terreno. Plazo de amortización de la hipoteca. Generalmente dentro de 2 años. Ofertas individuales de entidades financieras porque depende de la rentabilidad futura de la empresa y del perfil de la persona que lo solicita.

Si solicitas una hipoteca para tu loco, debes saber que  te ofrece muchos beneficios: 

 ¿Tienes alguna propiedad? Una vez que haya pagado su hipoteca impaga, tiene activos como tiendas, oficinas y almacenes que puede vender en el futuro para mantener la  liquidez.  Financiación por entidades financieras. Con este tipo de préstamo, la empresa aporta el 70% de los fondos, por lo que solo necesitas donar el 30% de tus propios fondos. Más barato que el alquiler. Si el monto del préstamo no llega al 50%, la cuota mensual que tendrás que pagar para devolver el préstamo será menor que la cuota que tendrías que pagar si alquilaras el sitio.

Al igual que  con cualquier tipo de préstamo, puede aplicar un período de gracia a un préstamo inmobiliario comercial. Esto se puede extender hasta aproximadamente 2 años. 

 Sin embargo, esta no es la única opción  que nos permite devolver una hipoteca en nuestro local. También existe la posibilidad de convertirlo en un espacio habitable. Esto es posible siempre que se cumplan las siguientes condiciones: 

  • Hagamos un proyecto técnico. Este cambio está permitido. Por lo tanto, aunque una hipoteca se diseñó originalmente para un establecimiento comercial, cuando finalmente se convierte en una vivienda, los términos del préstamo se aplican en relación con el préstamo. Por tanto,  tanto el plazo de devolución como la ratio de préstamo son inferiores a los que normalmente se aplican a las hipotecas.
  • Además, si hipotecas un apartamento, el plazo de devolución suele ser de 30 a 40 años, pero en el caso local no supera los 20 años. Por otra parte, la proporción de préstamos suele ser del 80% para la construcción de viviendas y no supera el 70% en las zonas rurales.

No, no puede reclamar el costo de una hipoteca  comercial. Sólo quienes actúan como consumidores o usuarios (aquellos cuyo objeto hipotecario no está relacionado con actividades empresariales) tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos pagados con anterioridad. 

 Después de que  la nueva ley hipotecaria entrara en vigor en 2019 y recibiera una sentencia del Tribunal Supremo, los bancos pagarán muchos de estos costes a sus clientes, y por lo tanto hipotecas antes de junio de 2019 para pagar determinadas hipotecas.Recordemos que se dictaminó que el cliente que hizo la  la demanda fue transmitida injustamente. costo.

Sí, pedir una hipoteca para la reforma de una vivienda merece la pena, sobre todo porque este tipo de productos de financiación tienen una gran ventaja: el interés que tendrás que pagar es mucho más bajo que el de un préstamo al consumo.

El interés que aplican, pese a ser más bajo que el de los préstamos personales, es más elevado que el de las hipotecas para la compra de una vivienda, para que te hagas una idea, mientras que los segundos cobran, de media, un 5,7% TIN a día de hoy, las hipotecas fijas a 10 años (un plazo más que suficiente para financiar una obra en casa) es del 1,3% y su oferta es mucho más limitada que las de las hipotecas para la compra de vivienda y la mayoría de los bancos ni siquiera publicita unas condiciones estándar, por lo que tendrás que preguntar, uno a uno, por esta opción.

Para que un banco te conceda una hipoteca para la reforma de una vivienda, lo más habitual es que te exijan que tu casa ya esté pagada.

Su principal ventaja es que te permitirán conseguir dinero rápido pero, por el contrario, no serán suficientes si quieres hacer una reforma integral, ya que la cantidad que podrás conseguir es bastante más modesta que los 26.000 euros que cuestan, de media, este tipo de obras.

Además de pedir una hipoteca (ampliar la que ya tienes, rehipotecar tu casa o hacer una subrogación), existen otras alternativas a los préstamos para reformas: las tarjetas de crédito y los microcréditos.

Consultar un intermediario financiero al pedir un préstamo para reforma de vivienda es muy importante con esto podemos ver la viabilidad de nuestro cliente, ya que en el mercado hay una gran abundancia de ofertas de bancos y financieras con condiciones muy distintas. 

Con nuestra herramienta puedes tener acceso a la viabilidad de la hipoteca al instante, además si eres una inmobiliaria puedes ahorrar tiempo y mostrar las viviendas a los clientes cualificados y de esta forma maximizar tu facturación.

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Nuestro objetivo es que conozcas las formas de reformar de forma viable tu casa o piso y qué opciones tienes con tu banco o si otro banco en el mercado tiene una mejor oferta adaptada a ti.

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Financiall Group es la solución financiera para tus clientes ya que contamos con una conexión inmediata a los productos bancarios y financieros sobre distintos servicios que ofrecen los bancos en España lo que nos permite ahorrar tiempo e  informar a los usuarios particulares y profesionales sobre la viabilidad de la operación.

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