Hipotecas para comprar y reformar una vivienda en España: Guía Básica

Conseguir la vivienda ideal no siempre es tan sencillo como encontrar una que se ajuste a nuestras necesidades y presupuesto. Es decir, lo habitual es que la casa de nuestros sueños requiere de una reforma para convertirla en nuestro hogar ideal. 

Para estos casos, las hipotecas para comprar y reformar son una excelente opción financiera.

¿Qué son las hipotecas para comprar y reformar?

En términos simples, se trata de préstamos hipotecarios que financian tanto la compra de la vivienda como las reformas necesarias que se deseen realizar en ella. De esta manera, se evita tener que solicitar dos préstamos independientes, simplificando el proceso y, en algunos casos, obteniendo mejores condiciones.

Tipos de hipotecas para comprar y reformar

Entonces, puedes realizar una reforma y comprar vivienda y pagar n una sola cuota. Sin embargo, veamos las opciones que puedes evaluar: 

  • Hipoteca reforma: Se destina específicamente a financiar la reforma de una vivienda que ya es propiedad del cliente.
  • Hipoteca compra + reforma: Financia la compra de la vivienda y las reformas que se deseen realizar en ella.
  • Préstamo personal: Puede ser una alternativa si la reforma es pequeña, pero suele tener un interés más alto y un plazo de amortización más corto que una hipoteca.

Requisitos para obtener una hipoteca para comprar y reformar

  • Tener capacidad de pago: Se debe demostrar que se tienen ingresos suficientes para afrontar las cuotas de la hipoteca.
  • Ahorro inicial: Se suele exigir un ahorro inicial del 20% al 30% del valor de la vivienda.
  • No tener impagos: Es importante no tener impagos en las deudas anteriores.
  • Presentar documentación: Se debe presentar la documentación necesaria para la solicitud de la hipoteca, como la escritura de compraventa de la vivienda, el presupuesto de la reforma y la tasación de la vivienda.

Ventajas de las hipotecas para comprar y reformar

Principalmente, es una financiación única. Se evita tener que solicitar dos préstamos independientes. En algunos casos, se pueden obtener mejores condiciones que si se solicitaran dos préstamos separados.

Otra ventaja de este tipo de préstamos hipotecarios es que el plazo de amortización puede ser mayor que el de un préstamo personal. Se pueden obtener importes mayores de financiación que con un préstamo personal.

Desventajas de las hipotecas para comprar y reformar

A la hora de optar por este tipo de financiación, es importante considerar los siguientes elementos: 

  • Intereses: Se pagan intereses por el importe total del préstamo, incluyendo el dinero destinado a la reforma.
  • Gastos: Hay que tener en cuenta los gastos asociados a la hipoteca, como la comisión de apertura, la tasación y la gestoría.
  • Riesgo: Si el valor de la vivienda no aumenta lo suficiente, se puede llegar a tener una deuda mayor que el valor de la vivienda.

Consejos para elegir la mejor hipoteca para comprar y reformar

Un adecuado asesoramiento profesional es esencial en cualquier proceso de financiación, sobre todo considerando de una decision de tanta relevancia. Dado que el proceso puede ser algo complejo, este asesoramiento te facilitará: 

  • Comparar ofertas: Es importante comparar las ofertas de diferentes entidades bancarias para obtener las mejores condiciones.
  • Calcular las cuotas: Se debe calcular las cuotas de la hipoteca para asegurarse de que se pueden pagar.
  • Preguntar por las condiciones: Se deben preguntar todas las dudas sobre las condiciones de la hipoteca antes de firmar el contrato.
  • Leer la letra pequeña: Es importante estudiar detalladamente las condiciones y términos del contrato de la hipoteca antes de firmarlo.

Siendo las hipotecas para comprar y reformar una buena opción para aquellos que quieren comprar una vivienda y realizar reformas en ella, es importante comparar ofertas, calcular las cuotas y leer la letra pequeña antes de contratar una hipoteca.

Solicitar una hipoteca es un proceso que requiere de una serie de pasos a seguir de forma meticulosa. En Financiall Consulting, soluciones de financiamiento, gestionamos tu hipoteca al 100%.

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