Hipotecas para comprar un piso a dos o más propietarios: Guía básica

Comprar un piso es una decisión de importancia. Asi que dar este paso con otra persona, ya sea pareja, familiar o amigo, es todavía más relevante. Asi que hay que conocer las opciones disponibles en cuanto a financiación o solicitud de hipoteca. 

En esta guía básica analizaremos las hipotecas para comprar un piso a dos o más propietarios, incluyendo sus ventajas, desventajas y requisitos.

Ventajas de una hipoteca a dos o más propietarios

Lo primero a considerar como una ventaja es que aumenta la capacidad de endeudamiento. Es decir, que, al sumar los ingresos y la capacidad de endeudamiento de dos o más personas, es posible acceder a una hipoteca de mayor importe y, por lo tanto, a una vivienda más costosa.

Adicionalmente, al repartir la cuota mensual entre dos o más personas, el pago se hace más mas fácil o llevadero. En caso de que uno de los propietarios tenga dificultades para pagar la cuota, los demás pueden prestar apoyo y cubrirlo.

Desventajas de una hipoteca a dos o más propietarios

Es un compromiso de mayor responsabilidad. En cuanto a que todos los propietarios son responsables de la totalidad de la deuda. Independientemente del porcentaje de participación que tengan en la vivienda.

Posibles problemas en caso de ruptura o disolución. Si los propietarios no son pareja sentimental y la relación se rompe, pueden surgir una serie de problemas a la hora de dividir la propiedad o venderla.

Por último, este tipo de procesos requiere de más trámites. La solicitud de una hipoteca a dos o más propietarios suele ser un proceso más complejo que la de una hipoteca individual.

Requisitos para solicitar una hipoteca a dos o más propietarios

Como una opción cada vez más común, la compra de un piso entre varias partes implica una serie de requisitos para obtener una hipoteca a dos o más propietarios. Estos en esencia son similares a los de una hipoteca individual

En general, se solicitará:

  • Tener ingresos estables y demostrables.
  • No tener impagos en las entidades de crédito.
  • Tener un buen historial crediticio.
  • Aportar un porcentaje del valor de la vivienda como entrada.
  • Presentar la documentación necesaria (DNI, nóminas, etc.).
  • Tipos de hipotecas a dos o más propietarios

 

Existen dos tipos principales de hipotecas a dos o más propietarios

 

Hipoteca mancomunada

Todos los propietarios son responsables de la totalidad de la deuda de la hipoteca de forma solidaria. Esto significa que el banco puede reclamar la deuda a cualquiera de los propietarios, independientemente del porcentaje de participación que tenga en la vivienda.

Hipoteca proindiviso

Cada propietario es responsable de un porcentaje de la deuda, que se establece en el contrato hipotecario. En caso de impago de uno de los propietarios, el banco solo podrá reclamar la deuda al propietario moroso.

Recomendaciones

Antes de solicitar una hipoteca a dos o más propietarios, te sugerimos seguir las siguientes recomendaciones:

  • Comprender las ventajas y desventajas de este tipo de financiación.
  • Analizar la capacidad de endeudamiento de cada uno de los propietarios.
  • Acordar el porcentaje de participación de cada propietario en la vivienda.
  • Elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte a las necesidades de los propietarios.
  • Comparar las ofertas de diferentes entidades bancarias.
  • Contar con el asesoramiento de un profesional financiero.

La hipoteca a dos o más propietarios puede ser una buena opción para aquellas personas que no pueden acceder a una hipoteca individual por sí mismas. Sin embargo, es importante conocer las ventajas, desventajas y requisitos de este tipo de financiación antes de tomar una decisión.

Solicitar una hipoteca es un proceso que requiere de una serie de pasos a seguir de forma meticulosa. En Financiall Consulting, soluciones de financiamiento, gestionamos tu hipoteca al 100%.

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