Cómo comprar un piso a dos o más propietarios con una hipoteca: Guía básica

Cuando se realiza la compra de un inmueble con dos o más propietarios, la complejidad aumenta, especialmente si se trata de financiar la compra con una hipoteca

A continuación, te guiaremos paso a paso por el proceso de comprar un piso a dos o más propietarios con una hipoteca, abordando los aspectos legales, financieros y prácticos a tener en cuenta.

1.Elección del tipo de propiedad

El primer paso es decidir cómo se va a dividir la propiedad del piso. Este concepto hace referencia a que el bien no pertenece a una sola persona. Las opciones más comunes son:

  • Copropiedad: Todos los propietarios comparten la propiedad del piso en la misma proporción, normalmente al 50%.
  • Sociedad de gananciales: Esta opción solo está disponible para parejas casadas en régimen de gananciales. La propiedad del piso se divide al 50% entre ambos cónyuges.
  • Proindiviso: Cada propietario tiene una participación individual en la propiedad del piso, que puede ser diferente.

Por lo tanto, se entiende que los derechos sobre la propiedad serán parciales. Debido a que se comparte la titularidad de las escrituras públicas

2. Búsqueda de financiación

Si no dispones del dinero suficiente para comprar el piso al contado, será necesario solicitar una hipoteca. En este caso, todos los propietarios deberán figurar como titulares de la hipoteca. Además, independientemente de cómo se divida la propiedad del piso.

3. Trámites legales

La compra de un piso a dos o más propietarios implica una serie de trámites legales, como:

  • Firma del contrato de compraventa: Este contrato debe ser firmado por todos los propietarios y por el vendedor.
  • Escrituración de la compraventa: La escritura pública es el documento que acredita la compra del piso y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • Pago de impuestos: Se deberán pagar los impuestos correspondientes a la compraventa, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

4. Aspectos financieros a considerar

Para solicitar una hipoteca, asegúrate de evaluar detalladamente los siguientes aspectos: 

  • Capacidad de endeudamiento: Es importante que todos los propietarios tengan la capacidad de endeudamiento suficiente para asumir la hipoteca.
  • Cuota hipotecaria: La cuota hipotecaria debe ser asumible por todos los propietarios.
  • Impuestos: Los impuestos asociados a la compraventa y a la hipoteca deben ser considerados en el presupuesto.

5. Recomendaciones prácticas

Una inversión tan grande exige un nivel de relación entre propietarios. Entonces, para mantener una excelente relación es importante:

  • Comunicación: Es fundamental mantener una buena comunicación entre todos los propietarios durante todo el proceso de compra.
  • Asesoramiento profesional: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado y de un gestor inmobiliario para evitar problemas legales o financieros.
  • Planificación a largo plazo: Es importante pensar en el futuro y en cómo se gestionará la propiedad del piso en caso de que alguno de los propietarios quiera vender su participación.
  • Asegúrate de contar con toda la información sobre las diferentes opciones de financiación. Donde cuentes con las diferentes opciones de hipotecas disponibles para comprar un piso a dos o más propietarios.
  • Análisis del mercado inmobiliario: Incluye un análisis del mercado inmobiliario actual para tomar una decisión informada sobre la compra de un piso.

 

Comprar un piso a dos o más propietarios con una hipoteca es una opción viable para muchas personas. Sin embargo, es importante tener en cuenta todos los aspectos legales, financieros y prácticos antes de tomar una decisión. Se recomienda contar con el asesoramiento profesional de expertos en esta área.  

Solicitar una hipoteca es un proceso que requiere de una serie de pasos a seguir de forma meticulosa. En Financiall Consulting, soluciones de financiamiento, gestionamos tu hipoteca al 100%.

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