Cómo cerrar una hipoteca: guía completa

Cerrar una hipoteca es un proceso muy importante que exige de una serie de pasos a seguir. A continuación, te explicamos cómo hacerlo de forma sencilla y completa.

¿Qué es cerrar una hipoteca?

Cerrar una hipoteca es el proceso que finaliza un préstamo hipotecario. Es decir, solicitar ante la entidad financiera la cancelación para preparar la debida documentación. Se produce cuando el prestatario ha pagado la totalidad del préstamo y, por lo tanto, ya no tiene ninguna deuda pendiente con el banco.

¿Por qué es importante cerrar una hipoteca?

Cerrar una hipoteca es importante por una serie de razones. En primer lugar, te libera de cualquier responsabilidad financiera con el banco. En segundo lugar, te permite obtener el control sobre tu vivienda. Puesto que ya no estará sujeta a ninguna condición. Y, en tercer lugar, permite mejorar tu historial crediticio.

¿Cuáles son los pasos para cerrar una hipoteca?

Los pasos para cerrar una hipoteca son los siguientes:

  • Solicitar el certificado de deuda cero: El primer paso es solicitar al banco el certificado de deuda cero. Un documento gratuito, que acredita que ya has pagado la totalidad del préstamo.
  • Firmar la escritura de cancelación: Una vez que tengas el certificado de deuda cero, debes acudir a la delegación de tu comunidad autónoma y cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), también exento de pago. Esta escritura es el documento legal que acredita que la hipoteca ha sido cerrada.
  • Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad: Acudir al Registro de la Propiedad con:
    • Certificado de deuda cero
    • Escritura y copia del impuesto
    • Cancelar tu hipoteca. Aquí sí debes pagar los aranceles registrales correspondientes.
  • Si prefieres encargar estos trámites a la entidad, puedes hacerlo, pero en ese caso, podrá cobrarte comisiones y gastos, de cuyo importe deberá informarte previamente.

¿Cuáles son los costes de cerrar una hipoteca?

Los costes de cerrar una hipoteca van a variar en función de la entidad financiera y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. En general, los costes más comunes son los siguientes:

  • Aranceles notariales: Los aranceles notariales son los honorarios que cobra el notario por la redacción de la escritura de cancelación.
  • Impuesto de actos jurídicos documentados: El impuesto de actos jurídicos documentados es un impuesto que grava la escritura de cancelación.
  • Gastos de registro: Los gastos de registro son los honorarios que cobra el registrador por inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

Consejos básicos para cerrar una hipoteca

Algunos consejos básicos para cerrar una hipoteca de forma sencilla y evitar complicaciones, incluye:

  • Infórmate sobre los costes de la cancelación en detalle: Antes de iniciar el proceso de cancelación, indaga concretamente sobre los costes que conlleva. Con la intención de poder planificarte adecuadamente.
  • Solicita el certificado de deuda cero con antelación: De manera que tengas tiempo suficiente de firmar la escritura de cancelación y registrarla antes de que venza el plazo del préstamo.
  • Consulta con un asesor financiero: En el caso de que tengas dudas sobre el proceso de cancelación, consulta con un asesor financiero. Un profesional en el área es el más indicado para apoyarte en los pasos a seguir y a evitar cualquier problema.

Cerrar una hipoteca es un proceso sencillo, pero que requiere de una serie de pasos a seguir de forma meticulosa. En Financiall Consulting, soluciones de financiamiento, gestionamos tu hipoteca al 100%.

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