¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? Al comprar una vivienda, hay ciertos aspectos que conviene tener en cuenta, pero a veces, resultan un poco complicados de entender. En este artículo explicamos en profundidad qué es exactamente el ITP para evitar las confusiones o los malentendidos.
Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
¿Qué es el ITP? Responder a esta pregunta es la mejor forma de empezar. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un pago que se debe realizar por la transmisión de bienes que tengan naturaleza solo patrimonial. ¿Qué significa esto? Este impuesto se aplica a la compraventa de acciones o a la constitución de hipotecas. De hecho, también se lleva a cabo en la compra de un vehículo nuevo.
Al llevar a cabo la compra de una vivienda que ya ha estado en propiedad de otra persona con anterioridad, aparte del precio que se estipule en la venta, también hay otro tipo de gastos con los que es mejor contar ya desde un principio. Entre ellos está el ITP, que grava la compra de bienes inmuebles de segunda mano. Conviene tener presente que este impuesto se recauda por parte de las comunidades autónomas, por lo que puede variar de un lugar a otro del panorama nacional.
Cómo se calcula el ITP
El cálculo del ITP va a depender del tipo de operación que se está acometiendo. En el caso de la compraventa de una vivienda oscila entre el 6 y el 11 % dependiendo de la comunidad autónoma en la que se resida. Este porcentaje se calcula sobre el valor del inmueble.
En determinados casos, pueden darse ciertas bonificaciones o reducciones que sean de aplicación y que favorecen que su cuantía se vea reducida. Estas son algunas de las causas que pueden llevar al beneficio al que nos referimos:
- Personas jóvenes de menos de 35 años.
- Personas jóvenes que adquieran su primera vivienda.
- Personas con discapacidad.
- Familias numerosas.
- Compra de vivienda en zonas en peligro de despoblación.
Quién debe realizar los pagos a la hora de comprar una vivienda
Es una de las preguntas más comunes a la hora de abonar los impuestos de ciertas operaciones. ¿Quién debe pagar el ITP? La respuesta es sencilla: el comprador de la vivienda.
Con la nueva Ley Hipotecaria, el banco se debe hacer cargo de ciertos gastos como la escritura de la hipoteca o la de la vivienda. Este impuesto no es una de esas excepciones de las que el comprador pueda librarse de abonar. Eso sí, en ciertas ocasiones, ambas partes implicadas en el contrato pueden llegar a negociar para que cada una se haga cargo de un porcentaje de este abono.
Lo que hay que tener claro es que el impago del ITP puede comportar sanciones graves y recargos que habrá que abonar sí o sí en un futuro. Aunque no pagar no afecta a la posesión de la vivienda, sí que afecta a la titularidad. ¿Qué significa esto? Que si el día de mañana nos interesa cambiar el titular de la casa, ya sea para venderla de nuevo o para alquilarla, el ITP deberá estar liquidado por completo.
Cuándo se paga este impuesto
La operación de la compra de una vivienda puede demorarse en el tiempo, y, por ello, en ocasiones, es complicado tener claro cuándo hay que abonar los diferentes pagos o impuestos. En el caso del ITP, se debe pagar en el momento en el que vayamos a formalizar la compraventa de la vivienda ante el notario.
Por regla general, cuando se contratan los servicios de este profesional, él confeccionará directamente un presupuesto con honorarios, precio de expedición de escrituras y los impuestos asociados a la operación que se está llevando a cabo.
Impuestos que se deben pagar al adquirir una vivienda por comunidad autónoma
Hay tres impuestos que toda persona debe pagar por la compra de una vivienda nueva. El ITP del que venimos hablando en este artículo, el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
En el caso del IVA, el importe será de un 10 % sobre el precio final de la venta en todas las comunidades, a excepción de Canarias donde se aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). A continuación, detallamos los porcentajes correspondientes al ITP y al IAJD según la comunidad autónoma en el año 2024.
|
Comunidad Autónoma |
ITP | IAJD |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 – 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 – 10 % | 1,2 % |
| Baleares | 8 – 10 % | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 – 10 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 – 11 % | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Comunidad Valenciana | 6 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8 – 11 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 6 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 7 % | 0,0 % |
Como vemos, el ITP es un impuesto que toda persona tiene que pagar a la hora de adquirir una vivienda nueva. En Financial contamos con los mejores expertos para tratar cualquier contrato o escritura de compraventa de bienes muebles o inmuebles. En caso de duda o de querer realizar una consulta sobre el impuesto comentado en este contenido, basta con contactarnos directamente o acceder a nuestra web para ampliar información.